地上權住宅 貸款限制多 地上權住宅 貸款限制多 2010-12-27 01:10 工商時報記者馬婉珍/台北報導 燙金土地稀有,精華區地上權產品冒出頭,但地上權住宅並沒有土地持分,甚至只有「使用權」、也就是向 房地產業者租賃居住的住宅產品,因產權不完整、未來接手性不佳,銀行貸款限制多,因此想買地上權住宅的民眾,應備妥銀彈。 銀行主 帛琉管指出,地上權住宅雖然比一般住宅的房價便宜3成,但其產權不完整,若客戶遲繳或其他因素而被查封拍賣,較不易處份,因此銀行承作意願極低,民眾若 關鍵字行銷真想購買或打算收租,一定要評估足夠資金再進場。 事實上,「地上權」住宅等於是「買屋不買地」,在多數民眾仍抱持「有土斯有財」的觀念下,「地上權」住宅的未 房屋二胎來流通性受限,銀行在授信風險的考量下,大多不願承作,因此銀行主管建議,民眾可向建商合作的銀行、整批申貸較有利,目前可按優惠的信貸利率承作。  住商不動產企研室主任徐佳馨指出 房屋買賣,國產局地上權標售創天價,讓不具「所有權」的地上權或使用權住宅議題再度發燒,這類住宅成為房價高漲下的另類思考。  徐佳馨表示,地上權住宅的房價較低,不只可讓預算有限的購屋人、以較便宜的價格 室內裝潢入住,更讓斤斤計較投報率的包租公有利可圖,隨著精華土地日漸稀有,都會精華區勢必會出現愈來愈的地上權產品。  住商不動產將北市知名的地上權/使用權住宅1年來漲幅做一統計,發現位於北市南京東路的「南京333」,房價漲幅 土地買賣達39.6%最高,儘管如此,漲幅仍低於同區域的所有權住宅。  由漲幅一覽表可見,南京東路的「南京333」及民生社區的「寶成河畔皇家」等,漲幅都相當耀眼。但徐佳馨也提醒,地上權住宅除了受限於銀行貸款條件,影響買盤接手度外,若周 租屋網邊環境複雜,甚至可能出現眾人皆漲我不漲的窘境,如北市萬華區的「東京凱悅」就是如此。  以目前台灣的狀況來說,地上權多以50年作為設定,土地使用年限一到,住戶便得離開。  另外徐佳馨也指出,雖沒有土地所有權,但每年需要繳交公告地價的1.5%至10%做為?房地產a租,也是一筆花費。許多屋主多在預售期間就進場,且考量到市場流通性不佳,因此多以出租方式經營,藉由高租金攤平當初的買入成本,實際自住者並不多。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .
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江若琳

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