江若琳

          地上權住宅 貸款限制多 地上權住宅 貸款限制多 2010-12-27 01:10 工商時報記者馬婉珍／台北報導　燙金土地稀有，精華區地上權產品冒出頭，但地上權住宅並沒有土地持分，甚至只有「使用權」、也就是向 房地產業者租賃居住的住宅產品，因產權不完整、未來接手性不佳，銀行貸款限制多，因此想買地上權住宅的民眾，應備妥銀彈。　銀行主 帛琉管指出，地上權住宅雖然比一般住宅的房價便宜3成，但其產權不完整，若客戶遲繳或其他因素而被查封拍賣，較不易處份，因此銀行承作意願極低，民眾若 關鍵字行銷真想購買或打算收租，一定要評估足夠資金再進場。　事實上，「地上權」住宅等於是「買屋不買地」，在多數民眾仍抱持「有土斯有財」的觀念下，「地上權」住宅的未 房屋二胎來流通性受限，銀行在授信風險的考量下，大多不願承作，因此銀行主管建議，民眾可向建商合作的銀行、整批申貸較有利，目前可按優惠的信貸利率承作。 　住商不動產企研室主任徐佳馨指出 房屋買賣，國產局地上權標售創天價，讓不具「所有權」的地上權或使用權住宅議題再度發燒，這類住宅成為房價高漲下的另類思考。 　徐佳馨表示，地上權住宅的房價較低，不只可讓預算有限的購屋人、以較便宜的價格 室內裝潢入住，更讓斤斤計較投報率的包租公有利可圖，隨著精華土地日漸稀有，都會精華區勢必會出現愈來愈的地上權產品。 　住商不動產將北市知名的地上權／使用權住宅1年來漲幅做一統計，發現位於北市南京東路的「南京333」，房價漲幅 土地買賣達39.6％最高，儘管如此，漲幅仍低於同區域的所有權住宅。 　由漲幅一覽表可見，南京東路的「南京333」及民生社區的「寶成河畔皇家」等，漲幅都相當耀眼。但徐佳馨也提醒，地上權住宅除了受限於銀行貸款條件，影響買盤接手度外，若周 租屋網邊環境複雜，甚至可能出現眾人皆漲我不漲的窘境，如北市萬華區的「東京凱悅」就是如此。 　以目前台灣的狀況來說，地上權多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開。 　另外徐佳馨也指出，雖沒有土地所有權，但每年需要繳交公告地價的1.5％至10％做為?房地產a租，也是一筆花費。許多屋主多在預售期間就進場，且考量到市場流通性不佳，因此多以出租方式經營，藉由高租金攤平當初的買入成本，實際自住者並不多。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .